Zuilichem

Eén met de seizoenen wonen in haar puurste vorm.
Deze idyllische 18e eeuwse voormalige dorpssmederij staat op waanzinnige locatie, direct aan de uiterwaarden van de rivier de Waal en natuurgebied ‘De Breemwaard’. Vanuit zowel de woning als het perceel geniet je van een weids uitzicht over de rivier, de tuin en de natuur.

Tuingerichte woonkeuken met verhoogd eetgedeelte, tuin-/werkkamer, slaapkamer, luxe badkamer, toilet en een grote bijkeuken op de begane grond.
Een grote riviergerichte leefruimte, tweede woonruimte/slaapkamer met frontaal rivierzicht, slaapkamer met kleedkamer en 2e badkamer op de eerste verdieping.

Zuilichem (gemeente Zaltbommel) is een rustig dorp in de Bommelerwaard, centraal gelegen en op minder dan 10 km ten westen van Zaltbommel. Het dorp heeft uitstekende verbindingen via de A2, A15 en A27, en met het station in Zaltbommel is ook het openbaar vervoer binnen handbereik. Den Bosch, Utrecht en Tilburg zijn daardoor snel en gemakkelijk bereikbaar. Op korte loopafstand vindt u onder andere een basisschool en een warme bakker/supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het dorp ligt aan de rivier de Waal, waar de Waaldijk een ideaal startpunt vormt voor prachtige fiets- en wandeltochten door het rivierengebied. De Bommelerwaard, omringd door de Maas en de Waal, staat bekend om haar schitterende rivierenlandschap en bijzondere uiterwaarden. Vanaf het eigen perceel loopt u zo natuurgebied De Breemwaard in, een fantastische plek om van de natuur te genieten én om de hond uit te laten. Dit natuurgebied beslaat maar liefst 130 hectare en biedt een oase van rust en ruimte.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: circa 685 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: 202 m²
Perceeloppervlak: 1.370 m²
Bouwjaar: 1740
Energielabel: B

Indeling begane grond:
De entree via een gedeelde boerendeur aan de zijkant van het huis biedt direct toegang tot de grote woonkeuken. Aan de dijkzijde is een eetkamer op een verhoogd gedeelte. Deze eetkamer vormt een visuele eenheid met de ambachtelijk gemaakte keuken. De keuken heeft een fraai Belgisch hardstenen werkblad met een authentieke pompbak. Vanuit de woonkeuken is direct toegang tot het riviergerichte terras. Grenzend aan de eetkamer is een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, waar ook de omvormer en de thuisbatterij hangt. Het lagere gedeelte biedt toegang tot de tuin-/werkkamer, een slaapkamer, toilet en een nieuwe (gasten)badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De tuinkamer bevindt zich in de uitbouw van het pand en heeft openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling naar een tweede terras. De huidige eigenaar gebruikt deze ruimte als werkkamer, maar het kan ook een fijne tv- of speelkamer zijn. De vloer is grotendeels belegd met antieke rode abdijplavuizen voorzien van vloerverwarming.
Doordat de slaapkamer een buitendeur heeft die toegankelijk is via een tweede dijktrap aan de westzijde van de woning, leent deze kamer zich ook als praktijk of gastenkamer.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen is het één grote verrassing. Er is een zee van ruimte met veel licht en een geweldig uitzicht. De ruimte in het oorspronkelijke dijkhuis is ingericht als werk/lounge-ruimte, waarbij de nok in het zicht is gebleven. Vanuit deze ruimte geven openslaande deuren met 6-ruitsroedeverdeling toegang tot het riviergerichte dakterras. Aan de achterzijde, in de uitbouw uit 2003, bevindt zich een tweede woonruimte met eveneens openslaande deuren en veel ramen. Ook hier is een prachtig zicht over de rivier de Waal. Deze inspirerende ruimte leent zich bij uitstek als atelier of als extra slaapkamer.
Op de verdieping liggen prachtige eiken vloerdelen. Aan de westzijde van het oorspronkelijke dijkhuis bevindt zich een riante slaapkamer met kleedkamer en de 2e badkamer. Deze badkamer is speels ingedeeld met een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel en heeft een natuurstenen vloer.

Bijzonderheden:
De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. In 2023 is de woning volledig professioneel geschilderd. De geïsoleerde kap is volledig gerenoveerd, waarbij de rieten kap in 2022 als schroefdak is uitgevoerd. De ramen zijn nagenoeg volledig voorzien van HR-beglazing en in het oorspronkelijke dijkhuis zijn geïsoleerde voorzetwanden en vloerisolatie toegepast. In 2003 is de woning vergroot met een volledig geïsoleerde aanbouw. De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR-ketel uit 2022 in combinatie met een hybride warmtepomp uit 2024. Op de schuur liggen 6 zonnepanelen met een vermogen van 2.610 kWh, waarvan de energie kan worden opgeslagen in de 3.5 kWh thuisbatterij.
De locatie is zonder meer uniek.
Tot 1964 bevond zich hier nog de dorpssmederij; vandaar dat het pand bij velen bekend is als “De oude smidse”. Vanaf de dijk gezien lijkt deze woning een prototype van een originele dijkwoning zoals die vroeger langs de rivier de Waal te vinden waren. Maar aan de achterzijde heeft het de uitstraling van een Gooise villa door de gepotdekselde uitbouw met rieten kap en openslaande deuren.
De tuin met diverse terrassen, houtopslag, mooie beukenhagen en een oude hoogstam fruitboom heeft een beplanting die bestand is tegen een hoge waterstand van de rivier mocht zich dit in de winter voordoen.
Doordat de eigenaren een solide keermuur hebben laten aanbrengen, woon je veilig aan het water. Aan de dijk staat een houten schuur en daarvoor is parkeergelegenheid voor drie auto’s.
Het betreft een perfect huis voor mensen die buiten willen wonen en van ruimte, water en privacy houden. Vanuit de woning loop je zo over eigen terrein direct naar de rivier, waar een ‘privé’-strandje is.

Let op: deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.