Delft

Aan een vriendelijke gracht gelegen statig grachtenpand dat de laatste jarentijdelijk als studentenhuis in gebruik is geweest dat weer geschikt kan worden gemaakt voor normale, particuliere bewoning.

Het huis heeft hoge ramen, hoge plafonds, authentieke details en een opvallend mooie lichtinval.
De ligging is in het populaire deel van de binnenstad, aan een rustige gracht.

Het betreft een voormalige beneden- en bovenwoning, van in totaal maar liefst 235m² verdeeld over drie etages.

Bijzonder is de plafondhoogte. Ruim 3 meter op de begane grond en 2.77 meter op de eerste etage. De woning is uitstekend geschikt om één mooi groot pand van te maken, met een woonverdieping op de begane grond. Maar ook dubbele bewoning is weer mogelijk.

De woning is gelegen in het historische centrum van Delft. Om de hoek zijn de vele gezellige winkeltjes, cafés en restaurants en in de nabijheid van diverse uitgaansgelegenheden zoals het theater, bioscoop en het Filmhuis. Het is 10 minuten wandelen naar het station en de haltes van tramlijn 1 en 19.

De indeling is als volgt:

Dubbele voordeur, entree, ruime hal met marmeren vloer, meterkast, trapkast en toilet. Rechte trap naar de eerste etage. Toegang tot prachtige voorkamer met houten vloer, ornamenten plafond, hoge ramen met luiken en gezellige raambankjes. Originele separatie met houten schuifdeuren naar tussenkamer, nu in gebruik als slaapkamer.
Via de hal toegang tot achterkamer met stoere brede vloerdelen, kleine pantry met inbouwkast en mooie schouw. Openslaande deuren naar de zonnige, rustige stadstuin/patio op het zuid-oosten met zicht op de Nieuwe Kerk. In de hal toegang tot de eenvoudige badkamer met opstelplaats voor de eerste CV-ketel uit 2013.

Eerste etage:
Trap in het achterhuis naar de eerste etage, kleinere achterslaapkamer en ernaast een grote hoofdslaapkamer met houten vloerdelen. Badkamer met ligbad en wastafel. Apart tweede toilet.
Via de hal is er verbinding met het voorhuis.
Prachtige voorkamer in gebruik als gemeenschappelijke ruimte met drie hoge schuiframen met uitzicht op de gracht
Ook hier mooie brede vloerdelen, een open haard en bergkasten. Toegang tot de keuken met een hoogstwaarschijnlijk te vervangen keukeninrichting.

Tweede etage:
Trap naar tweede etage. Ruime zolderetage met in totaal vier kamers en een kleine pantry. De middelste twee slaapkamers zijn uitgerust met dakvensters. Ruimte met wastafel en derde toilet. Ruimte met opstelplaats tweede CV-ketel, ingebouwde kast.
Royale slaapkamer aan de achterzijde met frans balkon met dubbele openslaande deuren met magnifiek uitzicht op de Nieuwe Kerk en het torentje van het Stadhuis. In deze kamer zit het luik met de trap naar het achterhuis.
De gehele tweede etage biedt veel bergruimte achter de knieschotten en onder de dwarsbalken is er voldoende stahoogte. Voorslaapkamer.

Bijzonderheden/Kenmerken:
– Het woonhuis is rond 1885 gebouwd en is een gemeentelijk monument.
– Ligging binnen het beschermde stadsgezicht.
– Woonoppervlakte 235m2;
– Inhoud 907m3;
– Perceelgrootte 120m2 (Eigen grond);
– Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas
– Nog deels originele details aanwezig zoals paneeldeuren, ornamenten plafonds, schouwen en brede vloerdelen;
– Parkeren op de openbare weg met een vergunning, voor bezoek vraagt u een bezoekerskaart aan;
– Studentenbewoning was toegestaan maar er zijn geen nieuwe rechten voor een nieuwe eigenaar;
– De huidige huurders hebben allemaal een nieuwe woning gevonden en zullen vanaf juli vertrekken, de laatste huurder vertrekt eind augustus;
– Oud pand clausule van toepassing.