Epen

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving gelegen, midden in het Limburgse Heuvellandschap, bieden wij deze te moderniseren 2^1 kapwoning aan met berging, 3 slaapkamers (potentie voor 4) en omsloten achtertuin met zij-ingang.
De woning is in 1988 gebouwd, eenvoudig qua uitvoering maar heeft daardoor vele mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren, te vergroten en eventueel te verduurzamen.

Spreekt de combinatie van wonen in en genieten van het vijfsterrenlandschap van Zuid-Limburg u aan? Dan verwelkomen wij u graag binnenkort bij een bezichtiging van deze woning!

Algemeen:
Bouwjaar: 1988
Inhoud woning: m³
Gebruiksoppervlakte: m²
Overige inpandige ruimte: m²
Perceeloppervlakte: 133 m²
Aanvaarding: in overleg, op kort termijn mogelijk
Energielabel: C

Voorzieningen:
Elektriciteit: 4-groepsinstallatie en dubbele aardlekbeveiliging.
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV-aansluiting: via kabel
Kozijnen: houten kozijnen met enkel glas op de 1e verdieping en isolerende beglazing op de begane grond.
Isolatie: deels isolerende beglazing, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.

Installaties:
Centrale verwarming: middels Intergas combiketel (bouwjaar 2016 / in eigendom)
Warm-watervoorziening: middels combiketel

Indeling:

• Begane grond
Via de entree is de hal bereikbaar met opgang naar de verdieping, meterkast en eenvoudige toiletruimte voorzien van fonteintje. De leefruimte bestaat uit een halfopen keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning en de woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling met losse apparatuur. De woonkamer is ruim te roemen en is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van een handige trapberging. Tuincontact is gerealiseerd door de tuindeur aan de achterzijde.

• 1e verdieping
De 1e verdieping biedt ruimte aan 3 goed geproportioneerde slaapkamers, respectievelijk circa 12 m², 9 m² en 6 m² groot en allen afgewerkt met vloerbedekking en behang op de muren. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd doch ruim van opzet en voorzien van een ligbad, wastafel en een 2e toilet (defect).

• 2e verdieping
De potentie van deze woning is absoluut aanwezig in de zolderverdieping. Deze ruimte is nu als bergzolder ingericht en bereikbaar via een vlizotrap.
Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken door de realisatie van een vaste trap waardoor de woonoppervlakte aardig vergroot wordt. Opties als slaapkamer, hobbyruimte of als sportkamer behoren dan zeker tot de mogelijkheden.

Berging:
Direct tegen de woning aan is de praktische gemetselde tuinberging gelegen die ideaal is voor de opslag van tuingereedschap en bijvoorbeeld fietsen. Tevens is er naast de tuinberging een zij-ingang gerealiseerd. Er is hiernaast volop parkeerruimte op eigen terrein.

Tuin:
De omsloten achtertuin is via de zijkant van de woning als ook via de woonkamer te bereiken. De ligging is noordoost en is verder onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Ligging:
Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland. Het dorp heeft een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, monumentale complexen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Epen beschikt over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsupermarkt, basisschool, restaurants en busverbinding.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043 30 30 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.