Zaltbommel

Rust, comfort, privacy en verrassend zijn de sleutelwoorden voor deze verborgen parel.
Op loopafstand van alle voorzieningen, het stadspark en de rivier ligt deze levensloopbestendige stadswoning met zonnige tuin en privéparkeerplaats.
Het nieuwgebouwde woonhuis maakt onderdeel uit van een voormalige monumentale stadsboerderij.

Hal, zonnige leefruimte van 72 m² met openhaard, dubbele tuindeuren en parallel opgestelde keuken,
slaapkamer, compleet ingerichte badkamer en berging annex bijkeuken op de begane grond.
Twee grote slaapkamers en een volwaardige 2e badkamer onder de geïsoleerde kap op de eerste verdieping.

Gemeentelijk monument

Herbouwjaar: 2000
Bruto-inhoud: 665 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m²
Perceeloppervlak: 315 m²

Indeling begane grond:
Via een 25 meter lange inrit is de woning te bereiken. Op het binnenterrein is een privéparkeerplaats voor 1 auto. Aan de hal grenst de toiletruimte, een bijkeuken annex berging en de woonkamer. Een 6-ruits glasdeur met fraai messing hang- en sluitwerk leidt naar een prettige leefruimte van gezamenlijk 72 m². Grote raampartijen op het oosten en zuiden zorgen voor een zee aan licht en een aangename atmosfeer. Bij het zonovergoten zitgedeelte is een houtgestookte openhaard en bij het eetgedeelte zijn dubbele hardhouten deuren naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde, kort bij het eetgedeelte, en is parallel opgesteld.
Aan de westzijde zijn een 2-persoons slaapkamer en een compleet ingerichte badkamer, ideaal voor degene die gelijkvloers wil wonen. De badkamer is riant en ingericht met een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een 2e toilet. Tussen de slaapkamer en badkamer bevindt zich een berging; ideaal als extra garderoberuimte. Op de begane grond is verder nog een praktische bijkeuken annex berging. Ook vanuit deze ruimte is de tuin bereikbaar. De met hardsteen belegde vloer is op de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.

Indeling eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval en handige bergruimtes onder de nok van het goed geïsoleerde dak.
De grootste slaapkamer heeft een inpandig balkon met zicht op tuinen; een heerlijke plek om in de ochtendzon een koffietje te drinken.
De 2e badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, twee wastafels en een 3e toilet Net als de badkamer op de begane grond is deze afgewerkt met Grohe kranen, donkere vloertegels en witte wandtegels. De vloeren van de slaapkamers en overloop zijn recent voorzien van een nieuwe pvc-vloer.

Bijzonderheden:
De locatie van deze unieke stadswoning is magnifiek. Vanaf de woning loop je binnen een minuut naar het prachtige, door de befaamde landschapsarchitect De Virieu ontworpen stadspark en de stadswallen. De andere kant op is het enkele wandelminuten naar de rivier de Waal en het historische centrum met een keur aan leuke boetiekjes, een Hema en diverse horecagelegenheden. Zelfs het station ligt op loopafstand.
Deze stadswoning maakt onderdeel uit van een voormalige stadsboerderij met schuren. Voor de cultuur-historische en economische geschiedenis van de stad was het complex als laatste stadsboerderij van bijzonder belang. Dat is dan ook de reden dat het complex in 1992 werd aangewezen als gemeentelijk monument. Bij de ingrijpende restauratie in 2000 zijn de destijds vervallen schuren geheel herbouwd en getransformeerd tot eigentijdse en comfortabele woningen.
In 2000 is het geheel volledig getransformeerd tot een prachtig eigentijds boerderijencomplex, waarin momenteel drie woningen, twee appartementen en een kantoorruimte langs de Oenselsestraat zijn opgenomen. De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van een energielabel A.
Deze woning biedt een unieke kans om modern en comfortabel te wonen in een historische setting, rustig maar wel midden in de vesting van Zaltbommel. Alle wanden zijn recent gestukadoord en geschilderd en op de verdieping zijn de vloeren voorzien van een fraaie pvc-vloer.
Als u een comfortabele (levensloopbestendige) woning zoekt in een oase van rust en groen op loopafstand van alle voorzieningen, maak dan een afspraak en laat u verrassen.