Oirschot

Unieke buitenkans. Deze prachtige rietgedekte vrijstaande monumentale woonboerderij, origineel bouwjaar 1805, ligt aan de schitterende Montfortlaan in Oirschot op een perceel van 2.389 m².

Wie weleens door de Montfortlaan rijdt, fietst of wandelt, zal zich niet direct deze vrijstaande boerderij voor de geest kunnen halen. De enigszins verscholen ligging zorgt voor rust, groen en privacy. Deze unieke woning laat zich omschrijven als een ruwe diamant; een groot scala aan mogelijkheden welke met de juiste aandacht en een beetje liefde een woning om bij weg te dromen is. De praktische indeling, met onder andere acht slaapkamers, twee badkamers, een werk-, en atelierruimte en meerdere entrees, laat veel ruimte voor het creëren van uw eigen thuis.

ALGEMENE INFORMATIE
– Bouwjaar 1805 (in ca. 1980 grondig verbouwd in samenwerking met architect Louis de Kok)
– Woonoppervlakte: ca. 536 m²
– Overig inpandige ruimte: ca. 210 m²
– Inhoud: ca. 2.766 m³
– Bijzonderheid; gemeentelijke monument
– Splitsing van de woning is onder voorwaarden van de gemeente Oirschot mogelijk

Indeling:
Begane grond
Volgens goed Brabants gebruik is de meest gebruikte entree aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze komt uit in de hal met aan de rechterkant het woongedeelte en verderop in de hal een slaapvleugel.

Het woongedeelte start bij binnenkomst in de keuken. Deze is geplaatst in een U-opstelling met losse kastenwand en een barretje. De diverse boven- en onderkasten bieden veel bergruimte. Qua apparatuur voorziet de keuken in een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Doorloop met raampartijen welke uitkijken op de achtertuin, leidt naar de woonkamer met een zithoek en aansluitende eethoek. De zithoek vormt zich rondom de grote originele schouw met antieke wandtegels. Hoewel de eethoek een ander gedeelte van de woonkamer beslaat, staat deze wel in open verbinding met de zithoek. De royale afmetingen in deze woning maken het mogelijk om te kiezen voor een grote eettafel. Een kleine opstap van enkele treden geeft toegang tot een opkamer. De perfecte plek om u bijvoorbeeld even terug te trekken en in alle rust te genieten van een goed boek.

De eigenlijke entree met de voordeur bevindt zich in deze woonkamer. Vandaar dat zich hier in een separaat portaal de garderobe en de meterkast bevinden. Tevens is hier het volledig betegelde toilet met fonteintje.

In de doorloop tussen de woonkamer en keuken is ook de trapopgang naar de eerste verdieping te vinden. Hieronder ligt de toegang tot de (wijn)kelder. Tevens is vanuit hier de latere aanbouw te bereiken welke in verbinding staat met de oorspronkelijke woning.

Deze gerealiseerde aanbouw, serre, is vervaardigd met glazen puien rondom waardoor dit een heerlijke lichte ruimte is. De lichte tegelvloer draagt hieraan bij. De gaskachel zorgt ook hier voor een sfeervol geheel. De dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin.

Aansluitend aan deze serre is toegang tot een werkruimte te verkrijgen. Deze ruime werkkamer biedt de mogelijkheid om in alle rust te werken maar is ook uitstekend geschikt om klanten in te ontvangen. Achter de werkruimte ligt nog een multifunctionele ruimte. Deze kan benut worden als een verlengde van de kantoorruimte maar ook gebruikt worden als atelierruimte of zelfs een sportruimte is hier denkbaar. De grote raampartij biedt een mooie uitkijk op de achtertuin. Middels de loopdeur is ook direct toegang tot de tuin.

Tot zover de indeling van de woning aan deze zijde van de hal. Direct aansluitend aan de hal zijn op de begane grond drie slaapkamers, een badkamer en een wasruimte gelegen. In de wasruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig, net als een waskoker; een leuk detail van vervlogen tijden maar daardoor zeker niet minder praktisch.

De eerste slaapkamer is in gebruik geweest als hoofdslaapkamer. Enerzijds vanwege de oppervlakte met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand, en anderzijds omdat de badkamer ensuite aan deze kamer ligt. Een loopdeur leidt vanuit hier ook direct naar de tuin.

Deze zeer complete badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchehoek, wastafel, bidet en een dubbel ligbad. Op de hal ligt het separate toilet met fonteintje.

Slaapkamer 2 is een ideale kinder-, werk-, of hobbykamer en is voorzien van een laminaatvloer. In slaapkamer 3 staat momenteel een sauna-opstelling en is voorzien van een inloopdouche.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar met daarop een afgesloten overloop. Vanuit deze overloop is de toegang tot allereerst een open ruimte met een dakraam aan beide zijden. Deze ruimte geeft vervolgens weer toegang tot twee slaapkamers, en een tweede hal met aansluitend drie slaapkamers en de badkamer.

De open ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt maar uitermate als speelkamer voor opgroeiende kinderen. De ruimte is van een dusdanig formaat dat deze kan meegroeien met kinderen door de jaren heen. Direct aansluitend bevinden zich twee slaapkamers (4 en 5) waarvan een met een bedstede.

Aan de andere zijde van de open ruimte bevindt zich een gang met daaraan drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De gang is afgewerkt met vloerbedekking en een houten afwerking op de wanden en het plafond in Bossche School stijl. Tevens bevindt zich hier de waskoker welke uitkomt in de wasruimte op de begane grond.

De slaapkamers 6, 7 en 8 hebben allen een vergelijkbare afwerking. Een dakraam laat natuurlijk daglicht binnen in de kamers en achter de kapschuinte is extra bergruimte beschikbaar.

De ruime badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, bidet en douchehoek. In de hal is het separate toilet gelegen.

De laatste ruimte op deze verdieping is een zeer royale berging. Een dakraam zorgt hier voor natuurlijk lichtinval.

Vliering
Vanuit de hal op de eerste verdieping is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Hier is veel extra bergruimte beschikbaar en deze vliering biedt daarnaast plaats aan de opstelling van de c.v.-ketel met boiler.

Buitengebeuren
De buitenruimte van deze woning strekt zich uit over het prachtig gelegen perceel. Aan de voorzijde, aan de mooie laan, is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Een houten hekwerk leidt naar de achtertuin welke wordt omheind door volop groen. Een groot deel van de tuin bestaat uit gazon waarlangs enkele terrassen gecreëerd zijn. In de tuin is daarnaast verlichting aanwezig en een besproeiingsinstallatie op eigen waterbron.

Bij deze woning hoort ook een garage met elektra en een wateraansluiting. Deze garage heeft zeer ruime afmetingen en biedt daardoor voldoende ruimte voor twee auto’s met aan twee zijden dubbele deuren waarvan aan de straatzijde elektrisch bediend met afstandsbediening.

Tot slot heeft de woning nog een vaste bergruimte als onderdeel van het bijgebouw welke met buitendeur toegankelijk is. Met een vaste trap is nog een zolderverdieping met daglicht boven het hele bijgebouw bereikbaar.

Droomt u al weg bij alle mogelijkheden van deze vrijstaande woonboerderij? Breng deze dromen dan tot leven tijdens een persoonlijke rondleiding en wordt verliefd op deze woning.