Amsterdam

ZONNEHOF | Volledig gerenoveerd appartement van circa 105 m² op de eerste verdieping, met op de zolderverdieping een kamer van in totaal 9 m². Gelegen op een bijzonder geliefde en fraaie locatie in Amsterdam-Zuid. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royaal balkon van circa 10 m² op het zonnige zuiden. Een belangrijk voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De stenen trap leidt naar de eerste etage, waar de eigen entree van dit charmante jaren ’30 appartement zich bevindt. In de hal zijn de originele marmeren elementen zorgvuldig bewaard gebleven, wat direct bij binnenkomst een gevoel van authenticiteit en karakter geeft.
De centraal gelegen hal draagt bij aan een ruimtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte living, waar grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht. Hier is een gezellige zithoek ingericht, gecombineerd met een eetgedeelte dat uitzicht biedt op de rustige straat.
De moderne keuken, eveneens aan de voorzijde gelegen, is uitgevoerd in een lichte, eigentijdse stijl. Voorzien van luxe inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, Quooker-kraan en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vormt de keuken een verfijnd meubelstuk binnen de open living. Door de gehele woning ligt een lichte PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en stijlvolle afwerking. In de hal bevindt zich een separaat toilet, en ingebouwde kasten bieden praktische opbergruimte.
Aan de achterzijde liggen twee functionele slaapkamers, die beide toegang bieden tot het zonnige balkon. De kamers zijn royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en garderobekasten, wat ze ideaal maakt voor verschillende woonwensen.
De serene badkamer is efficiënt ingedeeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kranen en een spiegelkast. De ruimte is afgewerkt met strak tegelwerk en beschikt over een raam, dat zorgt voor zowel daglicht als natuurlijke ventilatie.
Op de bovenste zolderverdieping bevindt zich een berging in gedateerde staat, die naar wens kan worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte.

Het balkon, gelegen over de volle breedte van de woning, is gesitueerd op het zonnige zuiden. Met voldoende ruimte voor een zitje en een prachtig uitzicht op de rustige binnentuinen, vormt dit een ideale plek om te genieten van de buitenlucht.

Buurtgids
De Apollobuurt draagt nog altijd de stedenbouwkundige signatuur van architect Berlage, wiens visie de wijk in de vorige eeuw vormgaf. Van statige villa’s tot imposante herenhuizen: de jaren ’30 wijk, vrijwel geheel omringd door water, wordt gekenmerkt door ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. De gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, die de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam draagt, verlenen de buurt extra allure.
De Beethovenstraat voegt met haar bruisende koffiebars en restaurants, zoals Van der Veen en Ferilli’s, een jong en dynamisch karakter toe aan de wijk. Op het Olympiaplein zijn culinaire parels te vinden, waaronder de ambachtelijke bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse.
De brede lanen en het Beatrixpark, met moderne kunstwerken en eeuwenoude bomen, zorgen voor een gevoel van ruimte en rust. Het park is de perfecte plek om te sporten, wandelen of ontspannen. Daarnaast staat de buurt bekend om haar uitstekende basis- en middelbare scholen en de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 114 m² (105 m² op de eerste etage en 9 m² op de vierde etage)
• Balkon gelegen op het zuiden van circa 10 m²
• Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Servicekosten VvE € 176,69 per maand
• Energielabel A
• Rijksmonument
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• In 2024 intern gerenoveerd
• Bestemming wonen en kamer – conform splitsingsakte
• Projectnotaris Lubbers & Dijk
• Niet zelfbewonersclausule van toepassing

Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

——————–

ZONNEHOF | Completely renovated apartment of approximately 105 m² on the first floor, with one additional room totaling 9 m² on the attic level. Located in a highly desirable and beautiful area of Amsterdam-Zuid, this property features two well-proportioned bedrooms, a modern kitchen and bathroom, and a spacious 10 m² south-facing balcony. A significant advantage: the ground lease has been perpetually bought off.

The full living experience can be experienced on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule your own viewing in our online planner.

Tour
A stone staircase leads to the first floor, where the private entrance of this charming 1930s apartment is located. The hallway preserves original marble details, immediately evoking a sense of authenticity and character upon entry.
The centrally situated hall creates a well-balanced layout. At the front, the bright living room benefits from large windows, flooding the space with natural light. A cozy sitting area is paired with a dining space offering views of the quiet street below.
The modern kitchen, also located at the front, features a sleek, contemporary design. Equipped with high-end appliances, including a dishwasher, oven, Quooker tap, and an induction hob with integrated ventilation, the kitchen becomes a refined centerpiece within the open living area. The entire apartment is fitted with a light PVC floor with underfloor heating, ensuring a comfortable and stylish finish. A separate toilet is located in the hallway, along with built-in storage for added practicality.
At the rear of the apartment are two functional bedrooms, each with access to the sunny balcony. Both rooms are spacious enough to accommodate a double bed and wardrobes, making them suitable for various living preferences.
The serene bathroom is efficiently designed, featuring a walk-in shower, bathtub, double sink vanity, and a mirrored cabinet. The space is finished with modern tiling and benefits from a window, allowing natural light and ventilation.
On the attic level, there is a storage room in dated condition, which offers potential to be transformed into a home office or hobby space.

The full-width south-facing balcony provides ample space for seating and boasts lovely views of the peaceful inner gardens, making it an ideal spot to enjoy the outdoors.

Neighborhood
The Apollobuurt retains the urban planning legacy of architect Berlage, whose vision shaped the district in the early 20th century. From stately villas to grand townhouses, this 1930s neighborhood, nearly encircled by water, is characterized by spacious residences in the Amsterdam School architectural style. Facade stones and bridge sculptures by Amsterdam’s City Sculptor, Hildo Krop, lend the area additional allure.
The Beethovenstraat adds youthful energy with vibrant coffee bars and restaurants like Van der Veen and Ferilli’s. Culinary gems such as artisan bakery Le Fournil and Fromagerie L’Amuse can be found at Olympiaplein.
Wide boulevards and the Beatrixpark, with its modern art installations and ancient trees, provide a sense of space and tranquility. The park is ideal for sports, leisurely walks, or relaxation. The area is also known for its excellent primary and secondary schools and convenient proximity to the A10 Ring Road and Amsterdam Zuid Station.

Details
• Living area approximately 114 m² (105 m² on the first floor and 9 m² on the fourth floor)
• South-facing balcony of approximately 10 m²
• Ground lease perpetually bought off
• Monthly VvE service costs: €176.69
• Energy label: A
• Listed national monument
• Protected urban landscape
• Internally renovated in 2024
• Residential and room use designation – per deed of division
• Project notary: Lubbers & Dijk
• Non-occupancy clause applies

For more information, visit the website of the National Monumenten Portaal, Restauratiefonds, and Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed regarding possible subsidies.

This information has been carefully compiled by us. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or other issues, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative only. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction aims to provide a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes, due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process.