Almkerk

Op een markante locatie in het historische centrum van Almkerk staat dit imposante woonhuis op een zongericht perceel met terrassen, boomgaardje en parkeergelegenheid. Het woonhuis was in het verleden onder andere in gebruik als rechthuis, herberg, dorpscafé en burgemeesterswoning.
Door de lay-out leent het pand zich bij uitstek om wonen en werken te combineren.

Centrale hal, grote woonkamer met balkenplafond en houtkachel in de voormalige gelagkamer, werk-/eetkamer, tuinkamer, tuingerichte woonkeuken annex eetkamer met houtkachel, opkamer boven de wijnkelder, werkkamer, bijkeuken en berging op de begane grond.
Riante overloop, drie slaapkamers, garderobekamer, twee badkamers en een slaap-/sportkamer met sauna op de eerste verdieping.
Logeerkamer en grote bergzolder op de tweede verdieping.

Rijksmonument

Bruto-inhoud:1.934 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 423 m2
Perceeloppervlak: circa 875 m²
Bouwperiode: 17e eeuws

Dit op en top familiehuis staat op een prachtige locatie in het centrum van Almkerk. Het dorp kent een behoorlijk voorzieningenniveau en beschikt over een complete middenstand. Op korte afstand bevindt zich de Albert Heijn, een warme bakker, slager, slijterij en diverse horecagelegenheden.
De autosnelweg A27 ligt op ongeveer 5 minuten, waardoor Breda, Gorinchem en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn. In het dorp is een keur aan basisscholen. Voor voortgezet onderwijs is het slechts 20 minuten fietsen naar Sleeuwijk. In de buurt zijn diverse sportfaciliteiten en op slechts 1,5 kilometer afstand bevindt zich Golfpark Almkreek.

Indeling begane grond:
Centrale hal met aan de rechterzijde de voormalige gelagkamer. De antieke toogkast is een stille getuige van een ver verleden. De kamer is momenteel in gebruik als woonkamer, maar leent zich goed als werkruimte, atelier of studio. Er is een hoog balkenplafond, brede vloerdelen en hoge 6-ruits vensters zijn voorzien van Ruysdael monumentenglas, geflankeerd door binnenluiken. Er zijn tijdloze Jaga convectoren toegepast en een luxe Stuv haard zorgt voor maximaal comfort. Antieke paneeldeuren leiden naar de aangrenzende tuinkamer.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een prachtige werk-/eetkamer met antieke schouw, brede vloerdelen, fraaie 6-ruits vensters en een vaste kast. Aan de werk-/eetkamer grenst een technische ruimte waarin onder andere het buffervat voor warm water is opgesteld.
De tuinkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin, die zijn voorzien van binnenluiken. De houtkachel is aangesloten op de cv en de vloer is ook hier belegd met brede vloerdelen. Aan de tuinkamer grenst een ruime toiletruimte met voorportaal. De tuinkamer staat via een werkruimte in contact met de woonkeuken. De keuken is voorzien van een luxe houten keuken met een groot werkeiland en een natuurstenen werkblad met gefrijnde rand. Onder de antieke schouw is royaal ruimte om te wokken, grillen of koken. In de keuken is een deel van het plafond in veiligheidsglas uitgevoerd, zodat er niet alleen licht via het keukenraam binnenvalt, maar ook via het raam op de overloop. Aan de keuken grenzen twee opkamers, waarvan er één in gebruik is als provisieruimte en de andere als werkkamer. Onder de opkamers bevindt zich de wijnkelder. De keuken vormt een visuele eenheid met de aangrenzende eetkamer; een heerlijke leefruimte met houtkachel. Via de geïsoleerde, zwartstalen pui is volledig zicht op de tuin, waarin een imposante beuk de blikvanger is. Aan de eetkamer grenst een praktische bijkeuken en een achterhal met tweede toilet. Vanuit de achterhal is toegang tot de voormalige paardenstal die momenteel in gebruik is als (fietsen)berging. Het aangebouwde verwarmde bakhuis beschikt over aansluitingen van gas, water, elektra en riolering.

Indeling eerste verdieping:
Bovengekomen is een royale overloop met toilet. Aan de oostzijde bevinden twee royale (kinder)slaapkamers, beide met roederamen vanwaar zicht is op de Kruisstraat. Ook hier zijn de ramen voorzien van binnenluiken. Aan de westzijde is de ouderslaapkamer die beschikt over een eigen garderobekamer en riante badkamer.
De slaapkamer en garderobekamer bevinden zich op de plaats waar in het verleden de raadzaal zich bevond. Deze was bereikbaar vanuit een separate zijentree. Door deze tweede entree is de ‘westvleugel’ ook uitstekend in te richten als zelfstandige gastenkamer. De badkamer is zonder meer riant te noemen. Er zijn een vrijstaand bad, een royale inloop regendouche en twee wastafels. De toiletruimte is separaat. Alle slaapkamers en de badkamer in het voorhuis zijn voorzien van airconditioning.
In het achterhuis bevindt zich onder de geïsoleerde kap een 4e slaapkamer die momenteel in gebruik is als sportkamer. In de kamer bevindt zich een grote traditionele sauna en een trap die uitkomt in de eetkamer. Aan de overloop is een 2e badkamer met grote inloopdouche en luxe wastafelmeubel.

Indeling 2e verdieping:
Vanaf de overloop is toegang tot een 5e slaapkamer en zolder. De slaapkamer is gelegen onder de geïsoleerde kap en voorzien van een Velux dakvenster en bergruimte. De zolder bevindt zich onder de imposante kap met een nokhoogte van 4.15 meter. De zoldervloer is geïsoleerd, zodat de ondergelegen slaapkamers heerlijk comfortabel zijn. De zolder zou zich door na-isolatie uitstekend lenen als atelier of hobbyruimte.

Bijzonderheden:
Deze in het monumentenregister als ‘voormalig rechthuis’ omschreven woonhuis verkeert in zeer goede staat van onderhoud, getuige ook de recent door de Monumentenwacht uitgevoerde inspectie. Het inspectierapport is op verzoek in te zien.
Het pand wordt verwarmd door twee cascade gekoppelde Bosch HR-ketels en een drietal houtkachels. Op het dak liggen 32 zonnepanelen met een opbrengst van ongeveer 10.000 kWh; ideaal voor de elektrische rijders, want er is reeds een laadpaal aanwezig. Verder is de woning voorzien van een warmte-terugwin-installatie en airconditioning.
De locatie is ideaal; rust, ruimte en sfeer midden in het dorp.
De huidige bewoners hebben na 15 jaar dan ook besloten slechts één deur op te schuiven en de naastgelegen schuur te transformeren tot hun nieuwe woonhuis.
In de fotoreportage is hiervan een visual opgenomen, evenals een visual van het concept tuinplan in deze nieuwe situatie.
Als u op zoek bent naar een royaal, strategisch gelegen woon-werkpand of gewoon een heerlijk en sfeervol familiehuis in de nabijheid van voorzieningen, maak dan een afspraak voor een bezichtiging.