Erp

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Deze rietgedekte langgevelboerderij was voorheen de ouderlijke woning van de huidige eigenaar. Toen de volgende generatie, in 2010 dit gemeentelijk monument overnam, werd het hun droomhuis. Het domein is compleet, ingrijpend verbouwd en verbeterd, onder auspiciën van interieurarchitect Marco Daverveld en Siebers Tuinen. Daarbij zijn tal van authentieke boerderijelementen behouden, zoals diverse karakteristieke raampartijen en de behandelde en gezandstraalde eikenhouten balkenconstructies en pilaren.

DUURZAAMHEID

Dit gemeentelijk monument heeft energielabel A. De halfopen schuur met overkapping is in 2015 duurzaam uitgerust met 44 zonnepanelen (320 Wp) op zowel oost- als westzijde voor goed gespreide opbrengst (circa 10,1 MWh in 2023). Nagenoeg alle ramen – boven sowieso overal – hebben HR++ isolatieglas. De mechanische ventilatie heeft twee warmteterugwinning systemen (Brink). Het zwembad wordt verwarmd door een warmtepomp.

Tijdens de renovatie zijn de oude vloeren verwijderd en is tot een halve meter de grond uitgegraven. Daarna zijn vloerisolatie, vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en nieuwe afwerkvloeren aangebracht. Bovendien zijn de plafonds extra goed geïsoleerd. Ook is domotica aangelegd, zodat met afstandsbediening en de diverse wandpanelen/Ipads alle verlichting in de woning kan worden bediend. 

5 KERNKWALITEITEN VAN DEZE INSTAPKLARE LANGGEVELBOERDERIJ MET DUBBELE GARAGE, MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW, ZWEMBAD EN HEERLIJK GROENDOMEIN RONDOM

1. Predicaat droomhuis
De familie creëerde vanaf 2010 hun droomhuis dat zij nu graag aan een ander groot gezin gunt. “We hadden hier de mooiste jeugd die we ons konden wensen”, aldus de kinderen. “Wedden dat alle vriendjes hier gráág willen zijn?”

2. Tijdloze klasse met actuele duurzaamheid
Interieur- en tuinarchitecten Daverveld en Siebers gaven dit domein hoogwaardige klasse met een combinatie van klassiek en modern comfort (energielabel A middels o.a. 44 zonnepanelen, HR++glas, warmtepomp voor zwembad, warmteterugwinning)

3. Ruimtelijk comfort voor het hele gezin
Comfortabele mastersuite voor de ouders op de begane grond, geheel eigen verdieping voor de kinderen met vier slaapkamers, tweede badkamer en tweede garderobe-/waskamer.

4. Rijke buitenruimte
Groots, comfortabel en multifunctioneel bijgebouw, gelegen aan buitenzwembad, met zicht op de natuurvijver en diverse terrassen, dubbele garage met carport met volwassen, groene tuin rondom en half open 3e bijgebouw voor opslag met aansluitend weiland voor (klein)dieren, op een perceel van bijna een hectare.

5. Landelijke rust en privacy
Gelegen in het buitengebied van Erp, gemeente Meierijstad, biedt dit ensemble een rustige, landelijke woonomgeving met 100% privacy en sportfaciliteiten, winkels en andere dagelijkse voorzieningen op fietsafstand; Eindhoven als ook Den Bosch op circa 30 autominuten.

BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Perceeloppervlakte: 9.825 m² 
Woonoppervlakte woonboerderij: circa 355 m²
Oppervlakte overig inpandige ruimte (kelder, technische ruimte en bergzolder): circa 55 m² 
Totale oppervlakte: circa 405 m² 
Inhoud woonboerderij excl. bijgebouwen (conform meetcertificaat): circa 1.400 m³

Woonoppervlakte multifunctioneel bijgebouw 1: circa 190 m²
Inhoud bijgebouw 1 (conform meetcertificaat): circa 825 m³

Gebruiksoppervlakte bijgebouw 2 dubbele garage: circa 50 m²
Gebruiksoppervlakte bijgebouw 3 halfopen schuur: circa 110 m²

INDELING

Zowel boven als beneden zijn in de woonboerderij de originele eikenhouten constructiebalken en pilaren te zien die uitstekend combineren met de moderne toegepaste  materialen. Door de vele Velux-dakramen is er veel en aangenaam daglicht op de gehele begane grond als ook op de gehele eerste verdieping. 

BEGANE GROND – LEEFRUIMTES

De ontvangsthal in de lange rechterzijgevel heeft een brede garderobenis, meterkast met vloerverwarmingssysteem en luxe gastentoilet met zwevende closet, urinoir en fraai wastafelmeubel. 

De sfeervolle leefkeuken met volop ochtendzon, is het centrale hart in de woning. Het robuuste Lacanche fornuis in de nis heeft vier kookpitten inclusief wokbrander, een grillplaat, een warmhoud- of kookoven, oven en warmhoudlade annex serviesverwarmer. Erboven is vlakke plafondafzuiging met verlichting. Bij het raam is een praktische koffiebar met natuurstenen blad. Ook de vensterbanken zijn in deze steensoort uitgevoerd. Er is een koelkast (2023), een dubbele koel-/vriescombinatie (2023) en een groot centraal spoeleiland met vaatwasser (2022). Dit eiland met bar en Belgisch hardstenen blad heeft een gootsteen met Quooker en klassieke mengkraan van Aqua Prestige. 

In de kopgevel bij de keuken, is de officiële voordeur. Naast de open keuken is de verhoogde loungehoek, voorheen opkamer. Direct bij de keuken is alle ruimte voor een hele grote eettafel, richting de ruime woonkamer. 

De woonkamer heeft dubbele, openslaande tuindeuren en in de betegelde nis een fraaie speksteenkachel waarin ook de snacks in het weekend kunnen worden opgewarmd. In de eikenhouten parketvloer zijn diverse vloerstopcontacten geïntegreerd die via de domotica kunnen worden bediend.

De kantoorruimte, die ook uitstekend dienst kan doen als speel-/ of gamekamer, is nu ingericht met twee fijne werkplekken, brede interieur maatwerk (boeken)kastenwand, wateraansluiting (voor kitchenette) en eigen loopdeur naar de tuin met overkapping en het buitenzwembad.

In de bij- en waskeuken met aanrecht en kastenwand zijn de aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte (ook op de verdieping is nog een tweede waskamer).  De manshoge kelder – met keldertrap onder de verhoogde loungehoek – biedt volop bergruimte en is deels ingericht als wijnkelder. 

BEGANE GROND – OUDERLIJKE SUITE

Achter in de langgevelboerderij is de riante suite voor de ouders. De grootse slaapkamer 1 heeft openslaande tuindeuren naar tuin en terras. Naast de hoogwaardige interieur maatwerk kastenwand is er ook nog een halfopen garderobe-inloopkamer met eveneens volop maatwerk hang- en legmogelijkheden. 

De luxueuze badkamer 1 heeft een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand ligbad, breed wandmeubel met hardstenen werkblad, twee wastafels en Aqua Prestige inbouwkranen en een zwevend toilet. Er is comfortabele vloerverwarming en een design-handdoekradiator.

EERSTE VERDIEPING

De gehele verdieping is voor de kinderen. Zij hebben er vier slaapkamers, badkamer 2, apart toilet en een eigen kasten-waskamer met praktisch overal Velux dakramen. Slaapkamers 3 (met wastafelmeubel) en 6 (met gevelraam) aan de kopgevels zijn opvallend ruim en eventueel nog te splitsen. Aan de lange overloop is ook badkamer 2 met wastafelmeubel met granieten blad en inloopdouche. Slaapkamers 4 en 5 in het midden, naast het aparte toilet, hebben eveneens een eigen wastafelmeubel. De gezamenlijke kastenkamer heeft aansluitingen wasapparatuur op ergonomische hoogte in de kastenwand en ook bergruimte onder de dakschuinte.

TWEEDE VERDIEPING

Slaapkamer 6 heeft een vlizotrap naar de voorzolder waar de cv-ketel voor verwarming en warm water van de etage is opgesteld. De grote zolderruimte ernaast is toegankelijk via de vlizotrap in de kastenkamer. Met een lengte van ruim 17 meter is hier volop bergruimte.

BIJGEBOUW 1 – GROOTS, COMFORTABEL EN MULTIFUNCTIONEEL

In 2011 is dit bijgebouw van circa 190 vierkante meter ontwikkeld en gebouwd (circa 7.30 x 26.30 m). De mogelijkheden zijn legio; van feest- tot bedrijfsruimte of volwaardige nanny-, studenten-, mantelzorg- of (schoon)ouderwoning.

Het voorste gedeelte, op korte afstand van de entree van de woonboerderij zelf, heeft twee grote plafondhoge zwart stalen glazen raampuien die geheel open kunnen; dit is nu in gebruik als poolhouse & party central. Er is een keuken over de gehele achterwand met kookplaat, vaatwasser, koelkast en gootsteen. Niet voor niets ligt deze hoge ontspannings- en feestruimte met fraaie balken direct aan het buitenzwembad.

Het middendeel, met dubbele schuurdeuren, heeft twee kleedkamers en een apart toilet met fontein. Indien gewenst, kan hier op eenvoudige wijze een extra badkamer worden gemaakt. De loopdeur aan de zijkant komt direct bij de parkeerplaatsen en fietsenstalling aan de voorzijde uit.

Dan vervolgens de multifunctionele ruimte van bijna honderd vierkante meter: met tweede keuken, tweetal dubbele tuindeuren, een kiezelterras en prachtig uitzicht over de natuurvijver. De keuken heeft een gasfornuis met oven, koelkast, aanrecht met gootsteen en diverse keukenkastjes.

In combinatie met een eigen badkamer is hier een riante, zelfstandige woning of bedrijfsruimte te creëren die helemaal aan uw persoonlijke wensen voldoet. Ook is de grote ruimte ideaal voor bijvoorbeeld binnenspeeltuin, creatieve workshops en kinderfeestjes.

BIJGEBOUW 2 – VRIJSTAANDE DUBBELE GARAGE MET AANBOUW, BREDE CARPORT EN OPRIT

Om de hoek ligt de vrijstaande en rietgedekte garage met alle ruimte voor twee auto’s en een werkplaats, terwijl bovenin nog een bergzolder met vlizotrap is. De aanbouw biedt veel opslag- en bergruimte. Op de brede oprit kunnen diverse auto’s parkeren, evenals op het zijterrein bij de entree van de woonboerderij en bijgebouw 1, waar ook een autolader gesitueerd is.

BIJGEBOUW 3 – VRIJSTAANDE OPEN SCHUUR MET OVERKAPPING

De ruim 13 meter brede halfopen boerenschuur heeft verschillende segmenten, onder meer voor diervoeders, tuinmachines, houtopslag, berging en een technische ruimte met grondwaterpomp, zwembadinstallatie en de boiler voor de buitendouche. Desgewenst kan hier ook een paardenstal worden gerealiseerd.

MAGNIFIEK GROENDOMEIN – TUINEN, WEILAND, ZWEMBAD EN NATUURVIJVER

De luxe woonboerderij staat centraal op het eigen landgoed met rijke uitrusting, waaronder tuinverlichting en tuinberegening met eigen grondwaterpomp.

De grote tuin bij de living, met bestraat terras, is omgeven door manshoge beukenhagen. Rond het grote gazon met notenboom zijn diverse borders met onder meer siergrassen. Blikvanger is de majestueuze rode beuk. Deze tuin op het zuiden heeft honderd procent privacy en fraaie sfeerverlichting.

Om de hoek is de technische ruimte, van buitenaf bereikbaar, met Nefit Topline boiler, warmteterugwin-installatie en waterontharder.

Aan de zijkant van het perceel is het grote, omheinde weiland waar nu alpaca’s thuis zijn, vlak bij de druiven-struiken en de grote kippenkooi met begaasde, vos-bestendige ren.

De twee waterelementen in de prachtige tuin verdienen elk een bijzondere vermelding. Bij de grootse, hartvormige natuurvijver met beluchter staan twee statige treurwilgen van bijna een halve eeuw oud. De vijver heeft tal van vissen, waaronder goudwindes en zalmforellen, en een ijsvogelwand.

Het met een warmtepomp verwarmde buitenzwembad met jacuzzi en valveilig isolatiedek heeft een eigen buitendouche en infinityrand naar de vijver. Om te loungen, barbecueën en van zwoele zomeravonden genieten is er het fijne pergolaterras met elektrisch screen en lamellendak.

LOCATIE EN UITZICHT

Kraanmeer is in het buitengebied van Erp, midden in de driehoek Uden – Veghel – Boekel. Het mini-landgoed wordt omgeven door vergelijkbare (woon)boerderijen op grote percelen.

Er zijn diverse agrarische ondernemingen in de buurt, waaronder asperge-, fruit- en bomenkwekerijen, ook met boerderijwinkels. De overburen zijn een fruitbedrijf en een kaashandel.

ERP EN OMGEVING

Erp, gelegen in de Meierij aan de rivier de Aa, maakt deel uit van de gemeente Meierijstad, samen met Schijndel, Sint-Oedenrode en Veghel. Een opmerkelijke inwoner van Erp is drievoudig Olympisch kampioen Anky van Grunsven, die nog steeds haar manege in haar geboortedorp heeft.

Erp wordt omringd door uitgestrekte landerijen en diverse natuurgebieden, waaronder Leijgraaf, Het Hurkske en de Goorse Bossen. Het dorp kenmerkt zich door zijn rustieke omgeving en biedt een prachtige setting voor natuurliefhebbers. Ondanks zijn landelijke ligging, beschikt Erp over alle benodigde voorzieningen voor een comfortabele levensstijl, zonder de drukte van grotere steden.

Met de auto is Erp ongeveer 25 minuten verwijderd van de levendige stad Den Bosch (‘s-Hertogenbosch) en zo’n 30 minuten van Eindhoven. Hierdoor combineert Erp perfect de rust van het platteland met goede bereikbaarheid tot stedelijke centra. Of je nu van de natuurlijke schoonheid wilt genieten of de rustige sfeer wilt ervaren, Erp verwelkomt bezoekers met zijn kleinschalige charme en prachtige omgeving.

VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN!