Delft

In misschien wel de mooiste straat van Delft gelegen uitstekend onderhouden, karakteristiek herenhuis met een verzorgde voor-, zij- en achtertuin en een bijzonder grote berging naast de woning.

Deze woning is gelegen in de populaire ’30-er jaren wijk ‘Hof van Delft’.
De tweede etage is in opdracht van de huidige eigenaren gerealiseerd en maakt het huis tot een echt drielaags familiehuis met goede, volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke woonkamer met open haard en een mooie erker. Ondanks de grondige verbouwing zijn er nog veel authentieke stijlkenmerken en details bewaard gebleven zoals bijvoorbeeld glas in lood in de bovenramen en in de schitterende, royale hal.

Behalve praktisch is het huis ook comfortabel en energiezuinig. Met een energielabel C, goed dubbel glas en isolatie is het een modern huis dat je zonder werkzaamheden kunt betrekken.

Je woont hier op steenworp afstand van de gezelligheid van het centrum van Delft, maar ook scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, zijn in de nabijheid te vinden. Daarnaast zijn er diverse buurtwinkels, openbaar vervoervoorzieningen, gunstig gelegen uitvalswegen en een grote supermarkt op loopafstand te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree via de fraai aangelegde voortuin, originele voordeur, hal, gang, toiletruimte met toilet en fonteintje.
Toegang tot de ruime woonkamer (voormalig en suite). Het huis heeft authentieke hoge plafonds. De kamer is voorzien van parket. Half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Toegang tot de circa 12 meter diepe achtertuin, schuin toelopende tuin met een ruime berging naast het huis.

Eerste verdieping:
Overloop, tweede toiletruimte met toilet en fonteintje. Ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis met openslaande deuren naar het balkon op de erker aan de voorzijde. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een kleine slaapkamer/thuiswerkkamer. Ruime badkamer met inbouwspots, een inloopdouche, dubbele wastafels, handdoekenradiator en een ligbad. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.

Tweede etage:
Overloop. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich eveneens extra bergruimte maar ook de aansluiting van de wasmachine en de droger.

Kenmerken/bijzonderheden:
– Karakteristiek herenhuis met hoge plafonds, ruimte en veel oude details;
– Energielabel C is definitief vastgesteld;
– Dubbel glas; grotendeels HR++;
– Perceelgrootte 233 m2;
– Woonoppervlakte 158 m2;
– Beschermd stadsgezicht;
– Bouwjaar rond 1913;
– De gevel is volledige gereinigd en volledig opnieuw gevoegd, zowel de voor- als achterzijde;
– Schilderwerk buitenzijde dateert van 2024;
– Gezien de leeftijd is een oud pand clausule van toepassing.

Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee
Een NVM Aankoopmakelaar bespaart u tijd, geld en zorgen.