Rijpwetering

Unieke woonboerderij “Hertogshoeve” op schitterende locatie aan vaarwater

Deze prachtige woonboerderij (Rijksmonument) is gelegen midden in het Groene Hart en toch héél centraal. Op slechts 4 km ligt de dorpskern van Roelofarendsveen met diverse winkels, een supermarkt en diverse horeca en op minder dan 10 km bevindt zich het historische en bruisende centrum van Leiden. Met de ontsluiting op de A4 op slechts enkele autominuten bent u ook in minder dan 20 minuten op Schiphol en in ongeveer 30 minuten in zowel Amsterdam als Den Haag. Kortom, de rust en ruimte van het Groene Hart en toch dicht bij alle gewenste faciliteiten.

De woonboerderij vindt zijn oorsprong ergens in de 18e eeuw. De huidige eigenaar heeft het geheel gedurende de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning verkeert thans in een zeer goede staat; een onafhankelijke bouwkundige keuring is beschikbaar.

Het gaat te ver om dit object in detail te omschrijven. De foto’s en de plattegronden geven een fraai en compleet beeld van het geheel. Hieronder benoemen wij enkele bijzondere kenmerken:

– het object bestaat uit de oorspronkelijke boerderij met een woonoppervlakte van ca. 360 m2, een vrijstaand bijgebouw van ca. 88 m2 met (dubbele) garage en berging, een oprit en parkeerplaatsen voor meerdere auto’s, een zeer fraai aangelegde tuin rondom met vijver en ca. 80 meter oever langs de ‘Rijpwetering’ en een aanlegsteiger op eigen terrein voor meerdere boten. Vanaf deze plek is het 200 m. varen naar de Koppoel, onderdeel van het uitgestrekte vaargebied van de Kagerplassen. De totale perceeloppervlakte dient nog door het Kadaster te worden uitgemeten maar bedraagt naar schatting ca. 3.500 m2. Dit is eventueel uit te breiden met een weilandje van ca. 1.500 m2 aan de andere kant van de weg voor bijvoorbeeld het houden van hobby vee.

– het object maakt onderdeel uit van een herverkavelingsproject op deze locatie. Na herverkaveling en nieuwbouw/verbouw ontstaan er aan de achterzijde van dit object nog 4 vrijstaande en ruim opgezette woningen welke de privacy van dit object in het geheel NIET schaden. Een indicatieve plattegrond van dit totale project maakt onderdeel uit van de bijlagen.

Dergelijke instapklare bijzondere objecten komen zelden op de markt.
Deze woonboerderij is uw bezichtiging zeker waard.

Vraagprijs: € 1.900.000,- k.k.