Rossum

De monumentale Herenboerderij “Lievendaal”, is een verborgen parel in de Bommelerwaard. Het is een perfecte combinatie van hedendaagse woonwensen met de grandeur van vervlogen tijden.
Deze uit 1794 stammende woonboerderij is zeer goed onderhouden en sterk verduurzaamd (energie label A+) en ligt op een ruim, volledig door hagen omgeven perceel voor absolute privacy.
De vele ruimtes, inclusief gastenverblijf en kantoorruimte, maken deze herenboerderij uitermate geschikt om wonen en werken te combineren. Het verwarmde zwembad in de eigen lommerrijke tuin maakt het woongenot helemaal compleet.

Grote tuingerichte woonkeuken met vuurplaats, woonkamer met openhaard plus en suite eetkamer, studeerkamer, compleet gastenverblijf met woonkamer, pantry, slaapkamer en eigen badkamer, bijkeuken, provisieruimte, kelder en toegang tot de inpandige kapschuur annex stalling op de begane grond.
Een riant kantoor met archiefruimte, drie slaapkamers, waarvan twee met haard, een werkruimte, twee badkamers en een waskamer met infraroodsauna op de eerste verdieping.
Twee slaapkamers, een 4e badkamer, een speelzolder en een technische ruimte op de tweede verdieping.

Het historische deel van het dorp Rossum kenmerkt zich door brede lanen, waaronder de Kerkstraat, de Burchtstraat en de Slotselaan. De bebouwing aan de Kerkstraat wordt gevormd door een gevarieerd aanbod van landhuizen, villa ’s en boerderijen, afgewisseld met enkele 20e-eeuwse woonhuizen. Het dorp maakt onderdeel uit van een uniek stukje Nederland dat wordt omsloten door enerzijds de rivier de Maas en anderzijds de Waal. Het dorp is rustig, doch strategisch gelegen op zo’n 5 minuten van de A2, waardoor Utrecht, Amsterdam en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Rossum is een door velen gewaardeerde open gemeenschap met ongeveer 2.800 inwoners. Alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt met zondagsopening, een huisartspraktijk, een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven met BSO en sportclubs liggen binnen de dorpsgrenzen. Vanuit Rossum is ’s-Hertogenbosch binnen 15 minuten bereikbaar. In de Hanzestad Zaltbommel, dat op fietsafstand ligt, is een keur aan winkels, scholen, horecagelegenheden en een NS-station.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud: 3.383 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 640 m²
Overige inpandige ruimte: 186 m2
Perceeloppervlak: 2.860 m²
Bouwjaar: 1794

De imposante oprit van gebakken klinkers, geflankeerd door borders met siergrassen, geleide krentenbomen en hoge beukenhagen, leidt naar de dubbele monumentale voordeur.
Aan de rechterzijde van de oprit bevindt zich het privé-parkeerterrein met parkeergelegenheid voor 7 auto’s, waarvan drie onder de carport. Het perceel is af te sluiten met een smeedijzeren toegangspoort.

Indeling begane grond:
Ruime hal en achtergelegen gang met eiken Versaillesparket. Rechts van de hal ligt de studeerkamer met zicht op de Kerkstraat. Deze kamer heeft inbouwkasten en een brede schouw met houtkachel.
Aan de linkerzijde van de hal ligt de woonkamer. Door de hoge roederamen met binnenluiken en het witgeschilderde balkenplafond een heerlijke lichte ruimte. Er is een schouw met openhaard, brede eiken vloerdelen en een diepe vaste kast.
Fraaie dubbele en suite paneeldeuren leiden naar de tuingerichte eetkamer. Deze heeft prachtige zitvensterbanken onder de hoge roederamen, voorzien van authentieke binnenluiken, een inbouwkast en een stucplafond.
Vanuit de gang voert een brede stenen trap naar de kelder met stahoogte en vaste wijnrekken.
De grote woonkeuken vormt het hart van de woning en geeft zicht op de tuin. Er is een antieke hardstenen vloer met vloerverwarming en onder de brede schouw staat een dubbel AGA-fornuis. De eiken maatwerkkeuken voorzien van hardstenen werkblad past perfect in de sfeer van deze leefruimte. Bonus in de woonkeuken is de verhoogde vuurplaats die als openhaard maar ook als grill gebruikt kan worden.
Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken aan de voorzijde van de woning. Deze heeft een eigen ingang vanaf de zijde van de oprit. Van hieruit kom je in de hal die toegang geeft tot het gastenverblijf, de stallingsruimte, de kapschuur en de opgang naar de kantoorruimte.
Vanuit het royale gastenverblijf, bestaande uit woonkamer met open keuken, tweepersoons slaapkamer en badkamer met douche en wastafel, separaat toilet, geven dubbele openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met zwembad. Het gastenverblijf heeft hoge antieke Franse paneeldeuren en het geheel is voorzien van eiken visgraatparket met vloerverwarming.
Vanuit de hal loop je binnendoor naar de kapschuur en naar een bergruimte die toegang geeft tot de zij-tuin. De kapschuur is in gebruik als stallingsruimte en biedt plaats aan een heuse oldtimercollectie. De trap die toegang geeft tot de grote kantoorruimte op de eerste verdieping is met een afsluitbare glazen pui afgeschermd van de rest van de hal.

Indeling eerste verdieping:
Aan de overloop grenzen drie royale slaapkamers en een balkon. De grootste slaapkamer beschikt over een openhaard, vaste kasten en airco. Vanuit de roederamen is prachtig zicht op de voortuin en de Waaldijk.
Van de twee kamers aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin, is de grootste momenteel in gebruik als 2e woonkamer, tv-kamer en beschikt over een aangrenzende werkruimte. Deze kamer ademt authenticiteit door het fraai gerestaureerde balkenplafond, de roederamen, de 200 jaar oude, brede vloerdelen en de haard met vaste kasten. Vanuit deze kamer is de wasruimte, de werkruimte en de kantoorruimte te bereiken. De wasruimte is door de omvang meer een waskamer en voorzien van een infraroodsauna, toilet, vaste kasten en aanrecht.
Vanaf de overloop zijn twee comfortabele badkamers bereikbaar; een grote voor de ouders met vrijstaand bad en vloerverwarming en een kleinere voor de jeugd, met douche en toilet.
De riante kantoorruimte ligt onder de hoge uitstekend geïsoleerde rieten kap, waarbij de nok volledig in het zicht is gelaten. De hooggeplaatste dakvensters zorgen voor een zee aan licht. Er is ruimte om meerdere werkplekken te creëren, een vergadertafel te plaatsen, maar ook bijvoorbeeld een snookertafel zou hier prima passen. De kantoorruimte heeft een eigen entree vanaf de begane grond maar is ook binnendoor bereikbaar vanaf de 1e verdieping van het woongedeelte. Het is voorzien van een pantry en toilet. Onder de kap is tevens een grote inloop archiefruimte met ingebouwde kasten aanwezig. Uiteraard is de kantoorruimte voorzien van airco.

Indeling tweede verdieping
Onder de uitstekend geïsoleerde kap van het achterhuis liggen twee volwaardige slaapkamers met airco en een 4e badkamer. De slaapkamers zijn door de dakvensters en dakkapel aan de achterzijde heerlijk licht. De spantconstructie is fraai in het zicht gebleven en op verschillende plaatsen is vaste kastruimte gerealiseerd.
Onder de kap van het voorhuis bevindt zich een enorme speel-/bergzolder met vaste kasten, en een technische ruimte. Ook hier is de kap hoogwaardig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
‘Lievendaal’, is één van de grootste boerderijcomplexen van Rossum. Rond 1794 is het eerste woongedeelte aan de Wilhelminastraatzijde gebouwd. Dit verklaart waarom de huidige achterdeurpartij zo imposant is. Het tweede woongedeelte is begin 1900 aan het eerste woongedeelte gebouwd in de kenmerkende stijl van begin 20e eeuw. Het heeft een met Oudhollandse pannen gedekt schilddak en een evenwijdig daaraan gelegen dito gedekt zadeldak, bakgoten op klossen en metselwerk met boerenvlechtingen. De rietgedekte kapschuur, die haaks op de herenboerderij staat, is eveneens rond 1900 gebouwd.
Tegenwoordig is ‘Lievendaal’ een droom van een familiehuis met veel eigentijdse luxe en comfort.
Er zijn maar liefst zes slaapkamers, vier badkamers, een zelfstandig gastenverblijf en voor degene, die wonen en werken wil combineren, een riant en comfortabel kantoor.
De voormalige kapschuur ligt onder de in 2017 vernieuwde rieten kap die ter plaatse van het kantoor als geïsoleerd schroefdak is uitgevoerd. Het pannendak is in 2024 gerenoveerd, waarbij ook al het zink- en loodwerk is vernieuwd. In 2024 zijn eveneens alle ramen voorzien van vacuüm monumentenglas dat een hogere isolatiewaarde heeft dan tripleglas. Daarna is het schilderwerk in monumentenkleuren in topconditie gebracht. De carport is recent geplaatst en voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen. In combinatie met de nieuwe warmtepompen, douche-warmteterugwinning, en twee zonnecollectoren zorgt dit voor een aangenaam klimaat, buitengewoon veel wooncomfort, maar tevens voor lage energiekosten. Daarnaast hebben meerdere slaapkamers en de kantoorruimte inverters voor warmen en koelen. Dit alles heeft geleid tot energie label A+.
Rondom de boerderij ligt een zonovergoten tuin, verschillende terrassen, een moestuin met verhoogde kweekbakken en een luxe, verwarmd zwembad. Een waar paradijs voor elke tuinliefhebber.
Het verwarmde zwembad van ruim 10 meter lang heeft een fraaie grijze liner, solardeck en een volautomatische regeling. Bij het zwembad is het heerlijk toeven op het grote zonneterras dat omgeven is door grote dakplatanen voor natuurlijke schaduwplekken. In de tuin staat een keur aan fruitbomen, waaronder diverse appelrassen, peren, pruimen, kersen, kweeperen en walnoten. Vanaf één van de terrassen leidt een rozenberceau naar de achteruitgang.
Zoekt u een uitstekend onderhouden en buitengewoon comfortabel familiehuis dat nagenoeg al uw woonwensen in vervulling kan laten gaan, dan leiden we u graag rond.