Eindhoven

NU MET AANGEPASTE VRAAGPRIJS!

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV!

Ervaar het ultieme woongenot in De Sigarenfabriek, oorspronkelijk gebouwd in 1902, een prachtig voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven. Dit historische pand, gelegen op de hoek van Willemstraat en Gagelstraat, werd rond 2008 omgetoverd tot een complex van drie indrukwekkende stadsvilla’s. De buitenkant straalt karakter uit, terwijl het interieur een meesterwerk van modern design is. De hoogte van het pand is slim benut met grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. Vooral het vier verdiepingen hoge trappenhuis met houten treden en stalen balken maakt een verbluffende indruk.

Deze unieke stadsvilla beschikt over een eigen parkeerplaats, de optie voor twee extra parkeerplaatsen en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden. Gelegen op een toplocatie net buiten het levendige centrum van Eindhoven, bent u op loopafstand van het trendy Strijp-S en het charmante Oud-Strijp. Met de fiets of bus bereikt u snel het treinstation, vanwaar u verder kunt reizen naar Eindhoven Airport en alle uithoeken van Nederland.

De kinderen van de eigenaren groeien langzaam uit deze op maat gemaakte loftwoning, die hen het gevoel gaf in het hart van de stad te wonen, maar dan rustiger. De Gagelstraat zelf is een levendige en hechte gemeenschap waar alles binnen handbereik is

DUURZAAMHEID

Goed geïsoleerde tussenwoning met nagenoeg overal HR+/HR++ beglazing en energielabel A, (bijna A+). De hoog rendement cv-combi-ketel zorgt voor verwarming en warm water. Het balans-ventilatiesysteem WTW heeft energiebesparende warmteterugwinning uit de afgevoerde ventilatielucht.

5 KWALITEITEN VAN DEZE STADSVILLA MET TUIN OP ZONZIJDE, EIGEN PARKEERPLAATS (EN TWEE OPTIONELE PARKEERPLAATSEN) NABIJ STADSCENTRUM

1. Exclusief, riant en historisch wonen
Vier royale woonlagen bieden een ieder, volop leefruimte om te wonen, te werken en te ontspannen, terwijl het industriële trappenhuis met indrukwekkende nokhoogte, alles en iedereen verbindt.

2. Top-woonlocatie aan rand van centrum
Wonen in De Sigarenfabriek biedt historisch én modern, duurzaam comfort nabij het bruisende stadshart, met alle dagelijkse winkelvoorzieningen, horeca, cultuur en sport binnen handbereik

3. Urban living
Deze stadsvilla biedt alles wat u en uw gezinsleden nodig hebben: een ruime leefkeuken met eetkamer en zitkamer, een bijkeuken, gezellige woonkamer, vier comfortabele slaapkamers met moderne badkamer, een prachtige stadstuin en een eigen parkeerplaats.

4. Slim daglicht
Ervaar de overvloed aan daglicht dankzij de kenmerkenede hoge toogramen en tien strategisch geplaatste dakramen die elke ruimte, optimaal van natuurlijk daglicht voorzien.

5. Sfeervolle charme
Beleef de industrialisatie van een gemeentelijk monument waar robuuste bakstenen en metseltechnieken een karakteristieke uitstraling geven aan de woonomgeving.

BOUWKENMERKEN

Energielabel: A
Woonoppervlakte villa: circa 228 m²
Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 965 m³
Servicekosten per maand: € 136,- ten behoeve van o.a. onderhoudskosten, verzekering en reservering complex buitenzijde

HISTORIE

Gagelstraat 107 is tezamen met Gagelstraat 109 en Willemstraat 108 gevestigd in de voormalige sigarenfabriek Gomarus (aanbesteed in 1902) van Norbert van Reuth. Deze fabriek was operationeel van 1903 tot 1934. Dit gemeentelijk monument is een zeldzaam voorbeeld van de industrialisatie van Eindhoven.

Karakteristiek zijn de vormgeving en ligging. Bijzonder fraai zijn de getoogde ramen, de segmentbogen boven ramen en deuren, het mansardedak met eronder het beeldbepalende metselwerk in muizentand.

De sigarenindustrie domineerde in de tweede helft van de negentiende eeuw, de Eindhovense economie en kort voor de eeuwwisseling verdiende ruim een vijfde deel van de bijna vijfduizend inwoners er de kost mee.

Ondanks de opkomst van Philips en de toename van de arbeidskosten die dit indirect veroorzaakte, wist de sector zich in de daaropvolgende decennia nog vrij goed te handhaven, al trad er wel een concentratieproces op ten koste van de kleine ondernemers. Bovendien verspreidde de sigarenindustrie zich in zuidelijke richting over de Kempen naar plaatsen als Valkenswaard en Bergeijk. Met name in Valkenswaard zijn er naar schatting zo’n zestig sigarenfabriekjes geweest, waarnaast ook nog honderden mensen actief waren in de huisnijverheid.

De bekendste ondernemer was Hendrik Kersten, oprichter van het sigarenmerk Willem II. In het kielzog van de sigarenindustrie kwamen ook toeleveringsbedrijven voor papier, lucifers (Mennen & Kuenen, 1870) en kistjes (Picus, 1883) tot ontwikkeling.

INDELING BEGANE GROND

De indrukwekkende ontvangsthal met giga vide, meterkast en fietsenstalling valt op door zijn stoere uitstraling, uniek daglicht en verbluffende hoogte. Daarachter ligt een praktische bijkeuken met wasmachineaansluitingen, onder een origineel gewelfd plafond.

Het hart van deze loftwoning is de ruime woon-eetkeuken van ruim 50 m² met een tweezijdige tunnel-gashaard. De originele plafondbalken geven extra charme. De aansluitende zitkamer met werkplek, kijkt uit op de zonnige stadstuin en heeft een eigen loopdeur richting de parkeerplaats.

De sfeervolle maatwerkkeuken (2019) met gietvloer, veel opbergruimte en composiet werkbladen, draait om het immense eiland met zitplaatsen voor het wandmeubel met inbouwkasten. Hierin zijn een messing spoelbak, kraan en vier PITT-gaspitten geplaatst, met daarboven een designafzuiging met verlichting. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is compleet uitgerust met stoomoven, oven, koelkast, ladenvriezer en vaatwasser (2023).

EERSTE VERDIEPING

De maatwerk- bordestrap van eikenhout en staal is een echte eyecatcher in de woning. De balustrade kan desgewenst met glasplaten worden uitgerust. Optioneel is een liftinstallatie mogelijk in het midden van dit immense trappenhuis.

Op overloop 1 bevindt zich een luxe gastentoilet met fontein. De woonkamer met indrukwekkende hoogte en authentieke bakstenen is sfeervol en stijlvol gerestaureerd.

Aangrenzend is de ruime slaap-/werkkamer 1 (nu in gebruik als ouderslaapkamer) met glazen wand en originele bakstenen muur, voorzien van een maatwerk garderobewand met ingebouwde waskom. Deze kamer is ook ideaal als royaal thuiswerk-kantoor met kitchenette. Een eigen tweede badkamer is hier eenvoudig te realiseren.

TWEEDE VERDIEPING

Samen met de bovenste verdieping is dit het domein van de kinderen. Op de ruime overloop 2 bevindt zich een apart toilet met wastafelaansluiting. Daarnaast is hier de royale badkamer (2019) te vinden, compleet met twee wastafelmeubels, een ligbad en een fijne regendouche. Er is een extra kast voor handdoeken en er is vloerverwarming toegepast.

Aan beide zijden van de badkamer zijn twee grote slaap- en zitkamers gesitueerd. Deze kamers zijn heerlijk licht dankzij de Veluxramen in het mansardedak. Wat verder opvalt, zijn de prachtige dakbalkenconstructies die zichtbaar zijn gebleven, wat de kamers een unieke en charmante uitstraling geeft. Dit maakt deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook bijzonder sfeervol en aantrekkelijk voor kinderen.

DERDE VERDIEPING

Op de compacte overloop 3 met rond raam bevindt zich een riante 4e slaap- of werkkamer. Deze kamer is uitgerust met maar liefst acht grote Velux dakramen met isolatieglas en verduisteringsrolgordijnen. Achterin vind je de technische ruimte met de cv-combi-ketel (Vaillant HR 2008) en de Stork Air ventilatie-installatie met warmteterugwinning.

Aan de zuidzijde zorgt de balustrade voor een vide en een open verbinding naar slaapkamer 2. Voor optimale privacy en behoud van daglicht kan hier een glazen wand worden geplaatst. Deze ruime kamer in de nok van de woning is perfect als zit-slaapkamer, thuisfitness, gameroom of kantoor aan huis.

BUITENRUIMTE EN EIGEN PARKEERPLAATS

Deze loftvilla beschikt over een zonnige stadstuin van ruim 30 m² op het zuiden, perfect voor middagen vol zon. Met een eigen achterom naar de privéparkeerplaats aan de Willemstraat, is er volop ruimte voor een borrel- en eetterras. De tuin is uitgerust met verlichting en stopcontacten voor extra gemak.

De eigenaren huren een extra parkeerplaats in de garage onder Hoog Gagel en hebben met een gemeentelijke parkeervergunning mogelijkheden om te parkeren aan de Gagelstraat zelf.

LOCATIE EN UITZICHT

Deze gemeentelijk monumentale woning ligt op een toplocatie, op slechts een steenworp afstand van het stadscentrum. Alle benodigde voorzieningen, horeca, cultuur en vermaak zijn gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken.

Het uitzicht biedt een charmant stadsbeeld op de gezellige Gagelstraat, het nieuwgebouwde appartementencomplex De Willem en de compacte stadstuin.