Wamel

Monumentale T-boerderij met horecabestemming en mogelijkheid tot het omzetten tot (dubbele) bewoning

Dit fraaie ensemble herbergt naast een royaal woonhuis, een voormalig café, harmoniezaal en boerenschuur. Allen gelegen rondom een binnenplaats. Het omvat dan ook maar liefst drie adressen: Dorpsstraat 45, 45a en 47. Naast de harmoniezaal een kleine weide; een ideale plek voor tuin, terras of (extra) parkeergelegenheid. Ruimte genoeg om wonen en werken te combineren of alles om te zetten naar dubbele bewoning. Daarnaast is er de mogelijkheid het perceel uit te breiden met een naastgelegen deelperceel van circa 650 m². Fier kijkt de gouden leeuw vanaf zijn ‘troon’ boven de entree uit over de Dorpsstraat. De leeuw herinnert aan Hotel-Bonds-Café De Gouden Leeuw (#45+45a), sinds generaties bestierd door de familie Rutten. De eikenhouten bar domineert, samen met de zandstenen schouw met gietijzeren potkachel, de ruimte van het voormalig Bonds-café in de herenboerderij uit omstreeks 1850. De schuiframen met glas-in-lood bovenlichten maken het geheel compleet. Door de grootte van de woonboerderij, blijft er genoeg ruimte over voor een royale woning met o.a. twee woonkamers, woonkeuken, twee badkamers, zeven slaapkamers en een zolder. Omstreeks 1922 wordt de naastgelegen Harmoniezaal (#47) gebouwd, historisch gezien een belangrijk gebouw voor de lokale gemeenschap. Als noodkerk, verblijfplaats voor Britse militairen, rechtbank, bioscoop en niet in de laatste plaats vanwege het carnaval. Tijdens de Tweede Wereldoorlog loopt de boerderij schade op. Daarom wordt in 1946 het achterhuis volledig herbouwd in de traditionele stijl van de Delftse School. Ook het achterste deel van de Harmoniezaal en de stallen worden opnieuw opgetrokken. Op het perceel 45-47 is een niveauverschil zichtbaar. Dit verschil weerspiegelt de geschiedenis van de Dorpsstraat, die tot 1870 dienstdeed als dijk, waardoor de straat hoger ligt dan de aangrenzende percelen. In 1870 wordt de huidige dijk, achter het dorp aangelegd.

Ook mogelijkheden voor ‘beroep-aan-huis’
Het bestemmingsplan van de boerderij biedt naast horeca (cat. 3; o.a. café, eetcafé, pub, danscafé ) ook mogelijkheden voor ‘beroep-aan-huis’. U kunt hier dus wonen en werken combineren. Gezien de indeling van het perceel en de gebouwen is dubbele bewoning of een zorgwoongroep goed denkbaar. Hiervoor dient echter een bestemmingsplanwijziging te worden doorgevoerd. Vraag de makelaar naar extra informatie. Daarnaast is er in de weide naast de harmoniezaal plaats voor hobby-dieren, tuin, terras of parkeergelegenheid. Met de tweede weide van circa 650 m² die optioneel te koop is, heeft u nog meer ruimte voor (bijvoorbeeld) deze functies.

Centraal wonen in het hart van het dorp en centraal in Nederland.
Wamel is goed bereikbaar vanaf zowel de A15 als de A50. Steden zoals Tiel, Nijmegen en Den Bosch zijn snel en makkelijk bereikbaar. Via het voetveer ligt Tiel met NS-station slechts op enkele kilometers (fiets) afstand.

Download de brochure met foto’s, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
-Het geheel is thans bestemd als Horeca in de categorie 3 (o.a. café, eetcafé, pub, danscafé), de woonboerderij is aangewezen als bedrijfswoning. Er is thans geen exploitatievergunning aanwezig. Naast horeca biedt het bestemmingsplan ook mogelijkheden voor ‘beroep-aan-huis’. Dus combinatie van wonen en werken is mogelijk.
-Gezien de indeling van het perceel en de gebouwen is dubbele bewoning of een zorgwoongroep goed denkbaar; hiervoor dient echter een bestemmingsplanwijziging te worden doorgevoerd. De gemeente heeft aangegeven (onder voorwaarden) open te staan voor omzetting naar wonen, vraag de makelaar naar extra informatie.
-Mogelijkheid om het perceel uit te breiden met circa 650 m², waardoor het totale perceel 2.390 m² meet. De bij te kopen weide ligt aangrenzend aan de schuren en heeft een eigen ingang vanaf de Wilhelminastraat.
-Mogelijkheid voor houden van (hobby) dieren.
-Het geheel biedt een fraai ensemble van een voormalige boerderij, waarbij de gebouwen zijn gelegen rondom de binnenplaats.

De metrages op een rijtje;
Dorpsstraat 45-45a Woonhuis met inpandig café;
-Woonoppervlak: circa 390 m², waarvan circa 67m² voormalig café;
-Overig inpandige ruimte: circa 170m² (31m² zolder en 139m² kelder);
-Externe bergruimte: circa 312 (boerenschuur)

Dorpsstraat 47 Voormalige harmoniezaal;
-Woonoppervlak: circa 301 m² parterre en split-level.
Metrages volgens NEN2580, meetrapport voor serieus geïnteresseerden beschikbaar.
Perceel circa 1.740 m². Optioneel is circa 650 m² bij te kopen waardoor het totaal op 2.390 m² komt (optioneel perceel is niet in de vraagprijs inbegrepen).